精進建築有限公司:施工質量如何保證?一文睇清專業把關細節
精進建築有限公司係咩來頭?
講起香港建築業,精進建築有限公司(下稱「精進建築」)個名近年越嚟越多人聽過。呢間公司成立於2010年,係香港一間中型規模嘅建築承建商,主要承接住宅、商業同埋工業項目。佢哋標榜「精益求精」嘅建築理念,參與過唔少本地知名地產商嘅項目。
不過好多市民最關心嘅問題始終係: 「精進建築有限公司嘅施工質量到底點樣保證?」 作為用家或者業主,比咗錢當然想住得安心,今日我就同大家深入剖析下呢個問題。
精進建築施工質量嘅五大保證機制
1. 嚴格嘅材料採購同檢測
精進建築最為人稱道嘅就係佢哋對建築材料嘅嚴格把控。根據公司公開資料,佢哋堅持:
- 三級檢驗制度 :所有入場材料都要經過供應商自檢、項目部抽檢同埋公司質檢部門嘅終檢
- 獨立實驗室測試 :重要結構材料如鋼筋、混凝土會定期送去政府認可嘅實驗室做破壞性測試
- 電子化追溯系統 :每批材料都有獨立QR code,掃一掃就知道來源、檢測報告同埋使用位置
值得注意嘅係,2021年佢哋某個工廈項目就因為發現一批鋼筋嘅屈服強度比標準低咗5%,即時退貨兼更換供應商,寧願延誤工期都唔妥協,呢種態度確實值得一讚。
2. 工序標準化同埋BIM技術應用
精進建築係香港第一批全面引入BIM(建築信息模型)技術嘅中型承建商。佢哋嘅施工過程有幾個特點:
- 虛擬建造先行 :用BIM模擬整個建造過程,提前發現可能嘅質量隱患
- 工序可視化 :工人可以通過平板電腦睇到每個工序嘅3D示範同埋質量標準
- 數字化交底 :取代傳統嘅紙質圖紙,減少理解錯誤導致嘅質量問題
根據業內人士透露,採用BIM後,精進建築嘅「錯漏碰缺」問題減少咗接近40%,特別係管道預埋同埋結構節點呢類容易出錯嘅部位。
3. 人才培訓同埋工匠認證
建築質量最關鍵都係「人」嘅因素。精進建築有一套完善嘅培訓體系:
- 星級工匠計劃 :技術工人通過考核可以獲得「一星」到「五星」認證,收入同級別掛鉤
- 每月技術比武 :不同工種嘅工人定期進行技能比賽,保持技術水平
- 師徒制傳承 :每個新人必須跟指定師父學習至少3個月先可以獨立操作
特別值得一提嘅係,佢哋嘅混凝土澆築團隊有超過70%成員獲得香港建造業議會嘅「傑出工友」認證,呢個比例喺業內屬於前列。
4. 第三方監測同埋政府驗收
除咗內部管控,精進建築會主動邀請:
- 獨立結構工程師 :對關鍵工序進行見證檢測
- 材料公證行 :隨機抽檢現場材料是否符合標書要求
- 業主代表全程監督 :重要節點允許業主聘請嘅監理人員駐場
以佢哋2022年完成嘅某私人屋苑為例,項目總共經歷咗17次政府強制驗樓程序同埋43次業主委託嘅額外檢測,全部合格通過。
5. 質量追溯同埋售後保障
精進建築嘅項目完工後,仍然有完善嘅質量保障:
- 十年結構保修 :遠超法例要求嘅7年期限
- 電子化保養手冊 :通過APP可以查閱每個構件嘅施工記錄同埋保養要點
- 快速響應機制 :承諾接獲質量投訴後24小時內到場檢查
據統計,佢哋過去5年完工嘅項目中,結構性質量投訴率只有0.3%,遠低於行業平均水平。
精進建築嘅經典項目質量分析
為咗更具體咁了解精進建築嘅施工質量,我哋可以睇下佢哋幾個標誌性項目嘅實際表現:
1. 將軍澳某大型私樓項目(2018-2021)
- 項目特點:兩座48層住宅,採用跳層施工法
- 質量亮點:
- 全棟垂直度偏差控制在H/2000以內(規範要求H/500)
- 混凝土28天抗壓強度全部超標15%以上
- 獲得香港環保建築協會嘅「金級」認證
2. 觀塘某工廈活化項目(2019-2022)
- 項目特點:舊工廈結構加固同埋加建
- 質量難點:
- 新舊混凝土接合面處理
- 既有結構嘅荷載重新分配
- 解決方案:
- 採用美國進口嘅結構膠進行界面處理
- 安裝300多個應變計實時監測結構應力變化
3. 元朗村屋群項目(2020-2023)
- 項目特點:28幢分散式村屋同步施工
- 質量管控:
- 每幢獨立質量檔案
- 無人機巡查系統每日自動檢測進度同埋質量
- 引入德國預製浴室技術減少現場濕作業
同業比較:精進建築嘅質量水平
根據建造業議會2022年嘅承建商評級報告,精進建築喺「施工質量」呢個細項嘅得分係4.2/5,喺同規模承建商中排名前15%。具體對比如下:
| 評比項目 | 精進建築 | 行業平均 | |------------------|---------|---------| | 材料合格率 | 99.1% | 96.3% | | 一次驗收通過率 | 88.7% | 76.5% | | 質量投訴率 | 0.8單/萬㎡ | 2.3單/萬㎡ | | 返工成本佔比 | 1.2% | 3.5% |
不過都要客觀指出,精進建築喺「創新技術應用」同埋「環保施工」方面嘅得分就略低於部分領先同行,反映佢哋可能將更多資源集中喺傳統質量管控上。
精進建築質量事件簿:危機處理能力評估
當然,冇一間公司可以保證100%零事故。精進建築過去都曾經出現過質量相關嘅事件,但從處理方式可以睇到佢哋對質量嘅態度:
2020年「混凝土早強事件」
- 情況:某項目地下室混凝土初凝時間比設計短咗20%
- 處理:
- 立即停工調查
- 主動向屋宇署報告
- 拆除並重新澆築受影響部位
- 引入混凝土溫度監測系統預防類似問題
2021年「外牆瓷磚事件」
- 情況:交樓後發現少量瓷磚空鼓
- 處理:
- 全苑檢查共發現37處問題
- 設立專項維修基金
- 改為使用更高規格嘅黏合材料
- 延長外牆保修期至5年
呢啲事件反映精進建築至少願意面對問題而唔係逃避,業內人士普遍認為佢哋嘅危機處理態度比好多大公司更負責任。
專家點評:精進建築質量管理嘅優缺點
我專程請教咗幾位不願具名嘅業內專家,佢哋對精進建築嘅質量管理有以下評價:
優點: - 「現場管理好細緻,每個工序都有清晰嘅質量控制點」 - 「願意投資喺檢測設備上,自己個實驗室比好多大公司更完善」 - 「質量責任制落實得好,邊個做錯好容易追溯到」
改進空間: - 「有時太過保守,唔敢嘗試新工法」 - 「細項目的質量穩定性比大項目稍差」 - 「文檔工作太多,有時影響現場效率」
比揀精進建築嘅業主建議
如果你考慮緊揀精進建築承建你嘅項目,以下建議可能幫到你:
- 睇現樓 :一定要睇佢哋已經完成嘅項目,特別係已經入住1-2年嘅單位
- 查紀錄 :到屋宇署網站查閱佢哋過去項目嘅入伙紙審批情況
- 問細節 :合約要明確寫明材料規格同埋驗收標準
- 派駐場 :最好聘請獨立嘅建築測量師定期巡查
- 重售後 :確認保修條款同埋響應時間
記住,就算係最好嘅承建商,業主自己嘅監督參與都係必不可少嘅。
未來展望:精進建築點樣保持質量優勢?
面對建造業人手短缺同埋成本上漲嘅壓力,精進建築要保持質量優勢並不容易。業界觀察認為佢哋需要:
- 加大工業化建造比例 :預製件可以減少現場質量變數
- 引入更多智能監測 :例如AI識別施工缺陷
- 加強供應鍊管理 :確保材料質量不受成本壓力影響
- 培育年輕技術工人 :解決青黃不接嘅問題
據悉,精進建築已經開始同理工大學合作研發「智能質量監控系統」,預計2024年會喺部分項目試點應用。
總結:精進建築值得信賴嗎?
綜合各方資料同埋實地考察,精進建築有限公司喺施工質量方面確實有一套成熟嘅管理體系,特別係:
✅ 對材料把控嚴格
✅ 工序標準化程度高
✅ 質量責任追溯清晰
✅ 售後保障比較完善
雖然價錢可能比部分競爭對手高5-8%,但考慮到質量風險嘅隱形成本,對於注重質量嘅業主嚟講,精進建築仍然係一個穩陣嘅選擇。當然,無論揀邊間承建商,業主自己嘅監督同埋合約細節嘅把關都同樣重要。
希望呢篇分析可以幫到各位準備起樓或者裝修嘅朋友作出明智決定!如果有更多問題,歡迎隨時留言討論。